房地产领域安全会议内容

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12月6日
，中共中央政治局召开会议，分析研究2022年经济工作。

对于明年经济工作 ，会议强调要稳字当头 、稳中求进
。宏观政策要稳健有效
，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。积极的财政政策要提升效能，更加注重精准、可持续 。稳健的货币政策要灵活适度 ，保持流动性合理充裕
。

对于房地产行业
，会议提出，要推进保障性住房建设 ，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求
，促进房地产业健康发展和良性循环。

同时，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构） 。本次下调后 ，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%
，共计释放长期资金约1.2万亿元
。

两则消息，对当前的房地产行业可谓是一针“强心剂 ” ，对于重建行业信心，解决当前行业所面临的一些问题
，都有着至关重要的作用。

高层会议首提“良性循环”

从以往的高层会议对房地产的表述来看，主要是将“稳地价
、稳房价、稳预期；促进房地产市场平稳健康发展
”作为目标 。而此次政治局会议上 ，对于房地产行业有了全新的表述
，“良性循环”一词首次在政治局会议中出现
。

在严跃进看来，“良性循环 ”对于房地产市场很关键 ，市场不好会引起房企爆雷风险
，而风险会转嫁到购房者身上后，会对购房产生畏缩心理 ，最终使得市场变为死水。所以此次提“良性循环
”
，是对房地产产业链的一次重要表述 ，有非常强的信号意义 。

丁祖昱认为 ，从这一角度来看
，房地产行业发展走向和脉络也逐渐清晰，在当前行业流动性紧张的情况下 ，对于树立行业信心，解决行业遇到的一些问题
，都有着至关重要的作用，后续的推进仍需要一定的时间
。

另外 ，此次会议明确“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”
，也是对房地产给予了明确支持的信号。实际上，银保监会12月3日就曾作出表示 ，现阶段要根据各地不同情况
，重点满足首套房 、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款
、并购贷款 。最近一段时间以来 ，在个人按揭贷款方面确实存在改善的趋势。

丁祖昱认为
，未来居民按揭贷款有望继续松绑，主要体现于提高个人按揭贷款额度、缩短放贷周期 、下调房贷利率等 ，尤其要提高首套及改善性住房按揭贷款的授信额度
，进而支持居民自住以及改善性购房消费，保证正常房地产交易平稳运行 ，促进房地产行业良性循环
。

此外，会议还提出要推进保障性住房建设
，而这一表述也被摆在首位，可见其地位和作用重大。

事实上 ，为建立完善房地产长效机制
，今年以来，加快推进保障性租赁住房也在多个高层会议上被反复提及 。作为完善我国住房保障体系的重要政策部署 ，保障性租赁住房能有效缓解新市民
、青年人阶段性住房困难
，并已被多地写入“十四五 ”住房发展规划中，成为未来住房发展重点
。

涉房融资有望改善

另外值得注意的是 ，央行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后
，金融机构加权平均存款准备金率为8.4% 。

据悉，此次降准为全面降准 ，除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外
，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点，共计释放长期资金约1.2万亿元
。

尽管全面降准释放万亿资金提振市场信心 ，但央行强调稳健货币政策取向没有改变。央行称此次降准是货币政策常规操作，释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利（MLF）
，还有一部分被金融机构用于补充长期资金，更好满足市场主体需求 。人民银行坚持正常货币政策 ，保持政策的连续性、稳定性 、可持续性
，不搞大水漫灌，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境
。

民生银行首席研究员温彬认为 ，此时降准不仅有空间
，而且有必要，一方面我国明年经济工作面临不小的压力和挑战 ，降准是做好跨周期调节的具体体现。另一方面
，全面降准0.5个百分点，有助于优化银行体系资金结构
、降低银行机构资金成本 ，鼓励和引导金融机构进一步加大对实体经济支持力度
，降低实体经济融资成本 。

基于促进房地产业良性循环的考量，克而瑞研究中心预计接下来涉房融资或将解冻 ，房企整体融资环境有望明显改善
。一方面，支持房地产企业合理正常融资
，有序引导企业销售、购地 、融资等经营行为逐步回归常态。当然，基于银行业金融机构基于放贷的风险偏好考量 ，信贷政策松绑更利好国企
、央企及优质民企 。另一方面
，那些“问题
”房企仍需去杠杆，并将杠杆率、负债率降到相对安全的水平 ，预计融资环境较难实质性改善
，资金周转压力或将不断加剧。

相关机构表示，去杠杆仍是行业主旋律 ，房企融资的“三道红线” 、房贷管理的“两道红线 ”还将继续落实下去
，高负债、高杠杆经营房企终将被市场所淘汰，强化风控
、稳健经营才是企业的根本出路
。

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