买房要交哪些税费

网上有关“买房要交哪些税费”话题很是火热 ，小编也是针对买房要交哪些税费寻找了一些与之相关的一些信息进行分析
，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

1 、契税：90平方米以下普通住房 ，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米（含）以上普通住宅1.5%
，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3% 。通常契税跟着首付款一起缴 ，开发商代收
。交纳相关费用
，开发商会出具正式的购房发票。

2
、印花税：房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税

3、维修基金：约为购房款的2%-3%

4 、权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用 ，为80元/套

5、交易手续费：3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）

6
、物业管理费：从收房日开算
，以购房人验收房屋合格之日起开始计算 。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的 ，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月
。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房
，均应交纳物业管理费。

如果按揭，还要发生以下费用：

1、评估费 ，购房总价的0．2－0．5％ 。

2 、保险费
，购房总价乘以贷款年限乘以0．1％乘以50％
。

3
、公证费，贷款额乘以0．03％

4、抵押登记费 ，100元。

扩展资料：

1 、一手房屋交易:

契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半
，即1.5-2.5% 。

维修基金：按建筑面积乘一定金额收取
。

物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

2
、二手房房屋交易：

非普通住宅契税要加倍 。无论取得产权满不满两年
。

房本不满五年 ，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征
，未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示 ，2006年国税总局的文件规定
，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人 ，其出售现住房所缴纳的个人所得税
，先以纳税保证金形式缴纳 。

再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金
。同时 ，对个人转让自用5年以上
，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠 ，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求
，抑制投机性需求’的政策目的 。

营业税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税 ，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的
，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的 ，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税
。

所得税：房屋产权取得满五年的免征
，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税 。房屋交易手续费按房价1.9%交纳
。

相关规定

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的 。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下
。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率 ，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2 、增值税有征收和不征收两种 。如果转让个人购买不满2年的普通住宅
，则业主需支付（全额÷1.05）×5.6%；不满2年的非普通住宅，业主要交（全额÷1.05%）×5.6%；已满2年的普通住宅则不需支付该税；已满2年的非普通住宅 ，业主要交（差额÷1.05）×5.6%
。

3
、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策
，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额 。

参考资料：

百度百科-房屋交易税费

房地产税费一览表 房地产税收政策

购房者在买房时，会经历从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段 ，在每个阶段购房者该如何办理手续，以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱
，很多想买房的人都不是很清楚
。

第一步：交首付款，签买卖合同

-应注意购房合同的内容

在您选好房并交付了一定的定房费用(也就是所说的定金)后 ，开发商会通知您什么时候签订购房合同。那么在您签订合同时
，应注意些什么呢？首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人 ，如不是
，则其是否持有“授权委托书 ”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章 。

在签订合同的同时您一定要认真阅读合同文本 ，确认双方所签订的内容
，如果您所关心的内容合同里没有体现的话，那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。

-签订购房合同时别忘了查验“两书
”

在签订合同的同时 ，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
，以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证 ，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的
。

-交完首付款还应交印花税

在签订了购房合同后
，别忘了在交纳首付款的同时，还需交纳印花税：按照总房价的0.5‰交纳。

第二步：办理购房贷款 ，交纳相关费用（如果需要贷款
，还要交律师费、贷款保证金 、抵押登记费
、保险费、评估费和公证费 。律师费0.25％－0.3％，抵押登记费0.3元／平方米 ，公证费是200元／份
，贷款保证金 、保险及评估费的比例不一，一般都是依据行业惯例及供求情况来确定数额 ，没有明确的文件规定
。）

-选择适合自己的贷款方式

在签订好购房合同后
，紧接着您就该办理购房贷款了。那么对个人来讲，您应选择哪种贷款方式更适合呢？下面就将公积金贷款与商业贷款以及组合贷款做以介绍 ，您可根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式 。

贷款保险不同
。商业贷款只需办理住房保险
，而住房公积金贷款如果不选择担保中心做担保的话，按规定要办理寿险 ，而住房保险则自愿购买。

-办理贷款要交的费用

在选择好贷款方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续
，在办理贷款手续的同时，还需要交纳以下费用：

1.律师费：为申请贷款额的3‰ 。不足100元的 ，按100元收取；办理住房公积金贷款的
，不收取律师费；但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取
。

2.公证费：如果购房需要办理公证 ，那么则要交纳一定比例的公证费
，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。

3.保险费：分为两种形式 ，目前一般多采用下面的第1)种形式 。

1)抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款X年保险费率X换算现值系数

2)抵押加购房综合险担保的
，由房屋险和人身险两部分构成：

①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数

②人身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保险)

在这里需要说明的是，律师费和公证费不是必须发生的费用 ，但由于办理上述手续时
，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理
。如果不需要委托代理办理或者公证的 ，就不需要交纳这两项费用。

第三步：办理入住，签订物业管理公约

-带好资料准备收楼

接到开发商的入住通知单
，就标志着业主收楼的开始 。入住通知单，一般会将收楼的时间
、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。您如果身在外地 ，没有足够的时间亲自办理入住手续
，那么您必须指定一位信得过的委托人来帮您签订各种入住相关文件，当然这位委托人必须持有您的委托书
。

-签订《物业管理公约》

《物业管理公约》是您在未来的居住生活中将享有什么样的权利与义务的标准。物业提供什么样的服务标准 ，您应该一清二楚 。以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成
，清洁费 、保安费
、绿化费是怎么核定的，要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白 ，防人之心不可无嘛
。还有
，您对小区物业管理公司的资质最好还是考察一下，到底具备不具备您要求的管理标准 ，别在今后的管理中造成不必要的麻烦。

-算好公摊面积
，签收《房屋验收单》

您所买的物业分摊面积多少，应由开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》 ，看看您都分摊了整栋楼宇的哪些面积 。

-交纳采暖费和物业管理费

当然，您在办理入住的同时
，还要交纳一些费用，通常开发商会与入住通知单一并寄给业主一份《缴费通知单》 ，其中详细列明了应交纳的各项费用
。

1 、物业管理费（北方城市还包括供暖费）。物业交付业主前
，物业服务费由建设单位承担；物业交付业主后，物业服务费由业主承担 ，自物业交付之日起交纳 。提供物业管理服务的物业管理单位可收取物业管理服务费
，物业管理服务费包括综合管理服务费
、停车管理费、房屋装修垃圾清运费和特约服务费
。物业公司不得违背物业产权人 、使用人的意愿提前收费，业主可按月交 ，也可按年交。

2.供暖费：小区供暖的方式不同
，所交纳的供暖费用是不同的 。如果是市热力集团供应的，则是每建筑平方米
、采暖季为24元；燃煤锅炉(直供方式)供应的每建筑平方米、采暖季为16.5元；燃煤锅炉(间供方式)供应的每建筑平方米 、采暖季为19元；燃油(柴油)
、燃气(天然气、煤气) 、电锅炉供应的每建筑平方米、采暖季为30元
。

3
、装修押金：

关于是否收取装修押金和装修管理费的问题 ，业主和物业公司争议最大
，现实操作中也多发生纠纷。

友情提醒：从小区的整体环境和保护邻里的住宅质量考虑，物业收取装修押金有其合理性 ，但如无特殊约定，根据现行政策
，业主仍可拒交 。装修管理费则属不合理收费，业主不必缴纳。

4、装修垃圾清运费：

5 、煤气开通费：

6
、有线电视、宽频网开户费：

该项费用不属于物业收费的范围 ，如果业主与开发商没有协议的话
，业主没有义务在入住前缴纳该等费用，业主可以自己与相关机构（有线电视管理机构和电信机构）办理相关开户手续并缴交费用
。

7 、产权代办费：

如无合同依据或业主自愿 ，开发商均无权强制代办产权。对一次性付清购房款的业主
，因为开发商已经没有任何风险，收取代办费用的理由就不充分；以按揭贷款方式购房的业主 ，因为开发商还承担阶段性担保的风险
，其之所以代为办理产权，也是为了避免风险 ，其要求代办虽然没有法律和合同依据
，但还是有一定的合理性，不过亦应征得业主同意 。有合同依据或征得业主同意的情况下 ，开发商代办产权的可以收取合理的代办费
。

第四步：办理房屋产权证

-办房屋产权证前交哪些费用

等到一切手续都办妥后，开发商会通知您房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。您在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修
，如果不缴纳这笔费用，您正当的权益将得不到维护 。即使您信不过开发商 ，也千万要认识到
，这笔占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代收的，开发商根本无权动用
。

最后 ，该办理房屋产权证了
，购房者在这个阶段需要交纳的费用有：

1.契税：2002年7月1日以后，购买建筑面积在120平方米以下的房屋 ，按照总房价的1.5%交纳；购买建筑面积在120平方米以上的房屋
，在交纳契税时，120平方米以上部分按照3%的比例交纳 ，120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交纳。

2.共用部位共用设施维修基金：按照总房价的2%交纳；等到成立了业主委员会后
，由业主委员会管理 。公共维修基金不需要在入住时缴纳，但应在产权证办理前缴清
。

3
、测量费。按所购房屋的建筑面积收取 ，标准为0.30元／平方米 。（在房地局测绘队的收费通知中要求按此标准交费）

4.房屋产权登记费：按照每套房屋80元的价格交纳；

5.房屋所有权证：所有权证每件4元；

6.印花贴税：每件5元
。

缴费时间和部门如下：?

1、按规定契税是办理房屋立契过户手续时，买房人与开发商一同到所属的区房地局办理产权证时交。一般来说
，现房在正式签订购房合同后两个月左右，期房在入住两个月左右就应该去办理立契过户 。但为了节约时间?提高效率 ，通常都是由开发商代为收取后集中缴纳
，所以很多开发商就会在现房签约和期房入住时提前收取。

2 、印花税
、测量费、产权登记费 、住宅公共维修基金则都是在现房签约和期房入住时由开发商代为收取，当时开具不做报销凭据的收据 ，待交到相关政府部门后才能有正式票据
。

3
、物业管理费及供暖费在入住时由物业公司收取。一般是按月收取 。

4、律师费 、贷款保证金、抵押登记费
、保险费、评估费 、公证费一般在签订购房合同时
，或者在办理按揭贷款手续时一次性交齐
。

属测绘队出具的《竣工实测表》，看看您都分摊了整栋楼宇的哪些面积。

有关在商品房买卖中“一价清”的规定：

“一价清 ”是指房地产开发商根据商品房开发建设成本费用
、市场供求状况 ，在自主确定商品房销售价格基础上
，将与商品房开发建设过程中相关的各项基础配套工程设施建设费用、代收代缴费用等一次性计入商品房销售价格 。开发商不得在销售价格之外收取任何费用，或委托物业企业在交房时收取与工程建设相关的价外费用
。

也就是说 ，开发商必须将工程建设中已代垫支付的天然气安装工料费 、有线电视安装工料费等
，一并计入销售价格，购房者在支付了购房款后 ，不用再另行支付这些费用。

物业管理费

依照《北京市居住小区物业管理办法》的规定，新建小区必须统一实行物业管理 。既是使用人又是产权人的购房者根据《北京市居住小区（普通）委托管理收费标准（试行）》的规定
，应缴纳的费用有：

1
、进住手续费：2元（一次性）
。

2、装修垃圾外运费：20元/居室×6＝120元（一次性）。（注：两室一厅外加厨 、厕
、阳台视为6个居室）

3、保洁费：36元/年?户 。

4 、保安费：24元/年?户
。

5
、各项费用统收费：12元／年?户。

6、自行车存车费：48元／年?户（以每户有两辆算） 。

7 、共用电视天线费：39．84元／年?户（以每户有两端计）。

8、生活垃圾外运费：7元／年?户
。

9
、化粪池清淘费：24．3元／年?户。

10、管理费：113．4元／年 。

11 、小修费：155．52元／年
。

12
、中修费：554．32元／年。

13、小区公共设施维修费：81元／年 。

14 、供暖费：1296元／采暖季
。

备注：因该套商品房属多层普通住宅，所以物业管理费中不含电梯
、水泵费 ，费用中也未考虑产权人拥有机动车所需交的存车费
，此外具体收费还具有时效性，这只是一般费用展示。

从以上的计算可知 ，在购房消费中除房价款以外
，还要缴纳相关税费，物业管理费等 。同时在购房以后每年仍需缴纳2381．38元的物业管理费
。

即使会成为房奴 ，我们还是想买房
，但房地产税是怎么回事呢?在买房前我是否应该要了解房地产税相关内容，以防后期带来无谓的麻烦。

房产税：以房屋为征税对象 。房产税的计税依据是房屋计税价值或房产的出租收入
。

一、?房地产税费一览表

房地产开发项目报批报建费用一览表序号费用名称收费标准?收费部门一 、土地证之前1土地登记费1.6元/㎡国土资源局2土地出让金?按土地等级分类?国土资源局3土地效益金评估1×土地出让金勘测院4购图费?首幅648元 ，复晒80元勘测院5勘察测量费定线：按红线长度1.2元/M?勘测院
、规划院测点费：326元/点
，管线定线：1.4―1.6元/M6修建性详细规划设计费20000元/公顷城市规划设计研究院日照分析1元/㎡景观分析15000元/公顷交通影响评价15000元/公顷电子文件上述计费的10%7拆迁管理费12-20元/㎡拆迁办8土地使用费1元/㎡国土资源局9契税3%市财政局10耕地占补平衡费10元/㎡国土资源局?11新增建设用地有偿使用费40元/㎡国土资源局?12新菜田基金20000元/亩国土资源局?13征地不可预见费征地总费用*2%国土资源局?14土地管理费征地总费用*2%国土资源局?二、建设工程规划许可证之前15规划服务费0.2%*工程造价规划局16价调基金住宅3元/㎡建委收费办公建5元/㎡建委收费办17市政配套费150元/㎡建委收费办18水增容费10元/㎡建委收费办19综合管网设计费1.6元/㎡*建筑面积规划院20人防工程质检费7.5元/㎡人防面积市人防办公室21人员掩体设计费

总投资?10?万元三类工程按设计概算的2.5%，二类工程按三类工程项目收费率的1.3系数 ，一类工程按三类工程项目收费率的1.2系数部队专业设计院22供电设计费5%*工程造价电力设计院23排水设计费4.5%*工程造价自来水公司24给水设计费4.5%*工程造价自来水设计院25煤气设计费5%*工程造价煤气设计院26采暖设计费4.5%*工程造价热力设计院27公建防疫审图费3‰*工程造价市防疫站28电话穿线费10元/㎡*建筑面积电信局29文物勘探费2元/㎡*占地面积

三 、施工许可证之前30规划定位放线费2300元/栋勘测院31施工图审查费1.2元/㎡市建委32临时施工用水15元/㎡*建筑面积自来水公司33招标管理费总造价的0.7‰（施工单位付0.3‰）

34有形市场服务费中标价的1‰

35合同鉴定费中标价的0.05‰

36质量监督费总造价的1.4‰质检站37劳保统筹费造价的3.55%

38工程保险费造价的4.67%

39标志牌420元/栋

40印花税0.3‰

41煤气集资费1300元/户?煤气公司四
、综合验收之前42固体垃圾排放费3元/立米环卫局43环保噪声排放费6400元/月*3月*栋数环保局44环保测评费1.365元/㎡*占地面积市环境科学研究所45垃圾托管费3元/㎡?*?建筑面积环卫局46配套工程质量委托费配套造价的1.5‰市质量监督站47公建水增容费

区节水办48地名门牌制作费15元/单元?5元/户?400元/栋*2区地名办49水质化验费水池水质：1000?元/100?立米，每增加100立米
，增加200元，每栋楼每个接口260元市防疫站50市政监督费工程造价*1.5?‰道路绿化?给排水市政质量监督站51市政监理工程造价*2.5% ，道路绿化?给排水）市政监理公司52其他费用绿化交通市政市容限高挂旗路牌相关部门五、销售许可之前53非住宅商品房交易手续费单价*面积?*2.5?‰市房产局54住宅商品房交易手续费3元/㎡市房地产交易中心六 、销售许可之后55产权面积测绘费2.7元/㎡市房地产交易中心56网络维护费0.9-1元/㎡市房地产交易中心57营业税销售合同的5%地税局58城市维护建设税营业税的7%地税局59教育费附加营业税的3%地税局60所得税按应纳税所得额的25%地税局61土地增值税先按销售额的2%预缴
，按增值额与扣除项目金额的比率

62房产税评估价的1.2%

63契税交易价的3%

64印花税合同价的1‰

65城镇土地使用税1.4元/㎡

66房屋维修基金140元/㎡

67室内环境检测费

二、?房地产税收政策

目前房产税试点城市只有上海
、重庆，其他地方都暂时没有房产税。

一方面 ，因为各地个人住房信息系统建设进度不一样
，很多地市与所属县里的信息系统都还没有联网，还涉及到地方税务部门需要在征税系统 ，房产部门数据联网等上的投入
，所以二三线城市实行房产税暂时没这么快 。

另一方面，当前房地产市场不景气 ，各地房地产库存量很高
，地方政府财政税收收入下降，土地成交低 ，一旦开征房产税，更会打压地方的改善性需求入市。

即使实施房产税
，对首套房购房者是没有影响的，征收房产税的目的主要就是打击炒房和闲置房 ，提高房屋交易流通
，从上海，重庆等地试点情况看 ，一般是家庭拥有二套房以上的才征收
，而且对房龄有一定的限制，超过一定年限的房子是不征收房产税的
。

三、?房地产税务筹划培训

房地产开发企业涉及到的税收优惠政策主要有：

营业税：

企业以不动产投资入股 ，参与接受投资方利润分配
，共同承担投资风险的行为，不征营业税。?将土地使用权转让给农业生产者 ，用于农业生产的行为
，免征营业税 。?房地产企业自建自用建筑物，免征营业税
。

土地增值税：?建造普通住宅增值率未超过?20% ，则免征土地增值税。

因国家建设需要，依法征用收回的房地产
，免征土地增值税 。

以房地产进行投资联营，?联营方以房地产作价入股或作为联营的条件 ，?将房地产转到所投资的联营企业?中
，免征土地增值税
。

一方提供土地，?一方提供资金 ，?合作建房
，?建房后按比例分房自用的行为，?对于房屋所产生的土地增值 ，?免征土地增值税。

房地产开发公司代客户进行房地产开发
，开发完成后，向客户收取代建收入的行为 ，免征土地增值税 。

在兼并企业中
，对于被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的行为，免征土地增值税
。

房地产开发企业主要经营活动的纳税筹划主要有：

(1)在建项目整体转让

(2)合理分解租金收入

(3)变房屋出租为对外投资

(4)分解商品房销售价格

(5)变房屋出租为承包业务

(6)合作建房的纳税筹划

四 、?房地产税收政策培训

(一)税种：

取得土地使用权 ，从事房地产开发
、房地产交易(包括房地产转让、房屋租赁)所涉及：(11个税种)

营业税 、城市维护建设税
、

教育费附加、资源税 、

城镇土地使用税
、房产税、

城市房地产税 、土地增值税
、

印花税、企业所得税 、个人所得税等税种，

(二)税种的重点是销售不动产营业税：

1、什么是销售不动产?销售不动产是指有偿转让不动产所有权的行为。这里的有偿包括取得货币
、货物或其他经济利益 。

不动产是指不能移动
，移动后会引起性质、形状改变的财产，通常是指建筑物或构筑物及其他土地附着物
。

销售是指有偿转让所有权的行为。

2 、销售不动产税目的征收范围包括：销售建筑物或构筑物
、销售其他土地附着物、转让不动产的有限产权或永久使用权 、单位将不动产无偿赠与他人 ，以及销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为 。这里的销售
，着重点应在有偿转让不动产的“所有权”上，且不论该建筑物或构筑物是使用过的或是未使用的。

不管你是投资房产者还是购房者 ，以上房地产税信息都与我们密切相关
。

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”这个话题的介绍
，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！